贵阳市楼市危机会否重蹈鄂尔多斯覆辙

      不过，前几日传出一位重庆客商掷1亿元在贵阳买了616套房产，这让当地的开发商鼓起了信心。贵阳的开发商认为，专家们的评论有些危言耸听，贵阳楼市是在业界质疑声中被鄂尔多斯了。其理由有三：一、鄂尔多斯与贵阳两个城市级别不同，贵阳作为省会城市，常住人口超过300万，远超鄂尔多斯160万。二、贵阳目前的棚户改造，旧城改造的拆迁量在1000多万平方米，刚性需求较大，而鄂尔多斯人根本不存在动迁改造的可能。三、贵阳正在打造旅游城市，其房价4000多平米的均价，必定会吸引较多的外来购买力。那么贵阳和鄂尔多斯楼市有啥共同点？贵阳是否会重蹈鄂尔多斯房地产崩盘之路呢？

       首先，从表面上看，贵阳是省会城市，鄂尔多斯当然不能与其相提并论。但实际上，贵阳和鄂尔多斯一样均无法摆脱对房地产投资的深度依赖。2009年和2010年，贵阳当地固定资产投资增速分别为30.1%，30.2%，而2011年贵阳的投资总量突破1600亿元,同比一下增长57.1%。投资规模连年创出新高。而贵阳的GDP也得益于前几年楼市的火爆，2009年之后的三年多，当地GDP增速分别高达13.3%，14.3%和17.1%。这就产生了一旦当地房产库存骤增，开发商不敢拿地，房地产投资出现下滑，当地的经济便会一落千丈的奇特景象。这就说明了贵阳和鄂尔多斯拉动靠房地产拉动当地GDP，会导致经济结构严重失衡，后患无穷。

      再者，贵阳楼市出现了与鄂尔多斯一样的严重商品房过剩迹象。不到300万城镇人口的贵阳，仅仅新建楼盘就累积高达3000万平方米。纵使考虑到贵阳的流动人口，加起来也就500万人。但是现如今在贵阳城区，总建筑面积超过100万平方米，占地几千亩的大盘比比皆是。截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均消化速度72.6万平方米，还需要4年时间。这一切，都意味着存量已经达到了历史最高位，也预示着贵阳难逃鄂尔多斯房地产崩溃的宿命。

      最后，在房地产调控的关键时刻，贵阳采取的是“买房送户口”实在欠妥。因为与庞大的市场库存相比，这一政策显然是杯水车薪。不过造成的负面作用非常之大，这样做无疑是鼓励各路投资客来贵阳抄楼，而不是投资实业。要知道，多年来楼市的火爆已经对制造业形成挤出的效应，这是一个十分可怕的现象。这次重庆客商在贵阳“一掷千金”购买房产，而不是投资当地制造业就是一个典型。现在看来，房地产业的泡沫注定难以持续，如果没有实体经济的支撑，贵阳必将会重蹈鄂尔多斯和温州经济泡沫破灭的覆辙。

       从目前形势来看，炒房团已经开始转向，由原来的在北上广等地疯炒房价转向贵阳这样的房地产泡沫并不太大的二线城市和三线城市，如果贵阳不想让鄂尔多斯的昨天在自己身上重演，现在要做的不是给当地的房地产松绑，而是趁着当地房价泡沫还可医治的时候，马上转变经济发展方式，鼓励实体经济投资和发展，努力摆脱对房地产业的过度依赖。唯有如此贵阳才有可能避免重蹈鄂尔多斯的覆辙。