香港政府重拳干涉楼市带来三大启迪

       这次香港政府出手对楼市、汇市、股市这三大市场集中干预实属罕见。要知道，香港已经连续18年荣登全球经济自由度指数榜首。一直以来，香港以自由开放的自由之港形象示人，尤其是香港实行二元制住房体制之后，一半香港人居住在政府提供的公屋中，而另一半人的住房问题则交由市场去调节。政府几乎放弃对住房市场的干预。前任特首曾荫权曾明确表示，不到绝境不会限制非居民购房。但目前在持续攀升的房价面前，香港政府的态度开始转变。财政司司长曾俊华更是直言，如果市场继续与经济基调背道而驰，为维护民生和金融稳定，政府会毫不犹豫地再推出强有力的措施。可见遏制房价过快上涨，避免资产泡沫的过度膨胀，已是香港政府施政的一项重要内容。

      ★香港的房价涨跌要看美联储的眼色？

      自2008年美国金融危机暴发以来，美联储实施了极度宽松的货币政策，试图通过量化宽松（QE）和扭转操作（OT），来提振美国消费和投资，从而将美国经济带出低迷，但这些举措在美国本土之内起效甚慢，效果不佳，但却给远在万里之外的香港的资产泡沫却带来极大的麻烦。于是就出现了，美国经济不好，香港房价就要飙升的奇怪景象。究其原因有三：

      首先，美联储这次实行了第三轮量化宽松货币政策（QE3），造成了国际避险热钱流入香港这个自由港，快速推高了其资产价格。再者，香港实行的是联系汇率制，也就是说香港没有自己的货币政策，只能跟随美元长期实行零利率，住房按揭贷款利率也长年保持在2-3%的罕见低位，若加上通胀因素，实际上住房按揭贷款处于负成本状态。如此低利率和负利率的环境，无疑会吸引了各路资金投资香港房地产市场，导致房价过快上涨。最后，由于这些年美联储的量化宽松政策，大量热钱通过不同渠道涌入内地，也使得内地的基础货币超发严重，必然推高了内地的通胀，使大量内地富裕起来的人，跑到香港购房置业。

     ★香港政府干预房价给我们带来啥启示？

      首先，国内有些经济专家一直诟病中央政府对内地楼市调控干预过度，并声称房价应该由市场来决定。如今我们也看到一直奉行自由市场的香港政府这次也出手调控房价了，所以说绝对的自由市场并不存在。因为如果纵容房价过快上涨会造成二大问题：一、民怨沸腾。按理说香港有一半人居住在政府提供的公屋中，住房完全可以由市场去调节。但住房除了居住功能之外，还有投资的功能，如果让投资功能无限扩张，势必会给本地有着自住性需求居民购房带来巨大压力。二、会造成金融危机。这次国际热钱大量涌入香港市场，推高了港币汇率、楼市、股市，若不加以打击，一旦形成巨大泡沫之后，国际热钱一走，会给香港经济带来的危害无法估量。所以任何政府在面对资产泡沫出现飙升之时，出手干预乃明智之举。